238 Rue MERCIER · Saint-Constant
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 135,2 m² · constr. 1976 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 479 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982570899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
67035982570899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 468 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 759 231 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 588 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 155 $ Poids 81 % |
| 3 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 349 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 638 180 $ Poids 81 % |
| 4 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 549 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 808 $ Poids 78 % |
| 5 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 638 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −6 621 $ | 171 454 $ Poids 72 % |
| 6 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 438 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 733 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 295 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 597 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 622 993 $ Poids 69 % |
| 8 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 408 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 596 281 $ Poids 69 % |
| 9 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 805 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 962 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 341 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 701 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −6 627 $ | 109 337 $ Poids 63 % |
| 12 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 674 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 601 416 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.