233 Rue MERCIER · Saint-Constant
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 183,4 m² · constr. 1925 · terrain 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 488 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982571748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
67035982571748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 590 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 692 319 $ Poids 85 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 663 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 638 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 846 563 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 707 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 817 452 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 212 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 282 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 693 482 $ Poids 66 % |
| 6 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 515 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 981 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 621 042 $ Poids 61 % |
| 8 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 635 $ Poids 60 % |
| 9 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 789 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 929 351 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 731 290 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 186 155 $ Poids 54 % |
| 12 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 553 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 248 557 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.