236 Rue MERCIER · Saint-Constant
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 135,3 m² · constr. 1976 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 446 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982571971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
67035982571971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 484 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 759 546 $ Poids 89 % |
| 2 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 349 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 638 385 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 601 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 326 $ Poids 81 % |
| 4 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 564 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 901 $ Poids 77 % |
| 5 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 623 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −6 621 $ | 171 514 $ Poids 73 % |
| 6 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 420 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 936 $ Poids 72 % |
| 7 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 274 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 371 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 623 219 $ Poids 70 % |
| 8 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 391 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 596 494 $ Poids 70 % |
| 9 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 792 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 237 $ Poids 69 % |
| 10 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 146 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 498 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 680 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −6 627 $ | 109 374 $ Poids 64 % |
| 12 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 984 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 557 929 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.