229-231 Rue MERCIER · Saint-Constant
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 185,8 m² · constr. 1958 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 495 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982572831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
67035982572831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 580 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 697 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 647 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 166 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 626 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 852 533 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 682 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 823 100 $ Poids 71 % |
| 5 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 537 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 985 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 187 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 704 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 698 904 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 625 536 $ Poids 60 % |
| 8 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 990 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 736 411 $ Poids 59 % |
| 9 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 329 $ Poids 59 % |
| 10 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 767 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +70 857 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 936 208 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 187 480 $ Poids 56 % |
| 12 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 687 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.