63 Rue BIENVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 121 m² · constr. 1988 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 503 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982573767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
67035982573767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 242 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 096 $ Poids 93 % |
| 2 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 566 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 639 945 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 685 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 687 974 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 403 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 844 $ Poids 80 % |
| 5 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 236 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +1 277 $ | 73 796 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 619 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 749 373 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 575 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 605 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 753 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 745 306 $ Poids 72 % |
| 9 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 719 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 560 887 $ Poids 70 % |
| 10 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 743 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge −79 277 $ | 718 721 $ Poids 67 % |
| 11 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 847 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 650 391 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2025-07-03 · 464 m · Vendu 695 000 $ (5 744 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 683 018 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.