58 Rue BIENVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 157,5 m² · constr. 1988 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 497 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982573951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
67035982573951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 104 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 715 247 $ Poids 99 % |
| 2 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 669 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 882 951 $ Poids 78 % |
| 3 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 686 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 681 $ Poids 77 % |
| 4 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 348 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 643 764 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 493 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 365 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 559 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 646 764 $ Poids 73 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 577 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 502 $ Poids 72 % |
| 8 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 354 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 102 $ Poids 72 % |
| 9 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 758 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 723 $ Poids 72 % |
| 10 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 587 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 257 126 $ Poids 67 % |
| 11 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 600 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 649 448 $ Poids 66 % |
| 12 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 474 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 312 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.