61 Rue BIENVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 192,9 m² · constr. 1989 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 552 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982573956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
67035982573956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 534 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 909 232 $ Poids 88 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 527 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 770 919 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 496 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −49 757 $ | 739 112 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 526 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +48 948 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 924 858 $ Poids 70 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 928 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 772 809 $ Poids 67 % |
| 6 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 690 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 755 680 $ Poids 67 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 995 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 200 663 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 935 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 777 007 $ Poids 59 % |
| 9 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 932 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 816 776 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 732 522 $ Poids 55 % |
| 11 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 89 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 742 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 798 702 $ Poids 53 % |
| 12 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 620 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +91 143 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 988 693 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.