68 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 452 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982574093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
67035982574093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 37 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 536 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 135 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 705 $ Poids 89 % |
| 3 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 183 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 653 424 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 259 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 605 166 $ Poids 82 % |
| 5 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 648 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 598 888 $ Poids 81 % |
| 6 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 607 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 527 952 $ Poids 75 % |
| 7 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 699 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 614 $ Poids 74 % |
| 8 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 345 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 589 306 $ Poids 74 % |
| 9 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 692 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 291 149 $ Poids 73 % |
| 10 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 632 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 610 742 $ Poids 73 % |
| 11 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 213 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 289 $ Poids 73 % |
| 12 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 168 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 553 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.