73 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 78,2 m² · constr. 1983 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 412 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982574257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
67035982574257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 220 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 513 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 145 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 551 457 $ Poids 92 % |
| 3 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 607 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 573 132 $ Poids 83 % |
| 4 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 79 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 502 133 $ Poids 82 % |
| 5 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 658 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 516 072 $ Poids 81 % |
| 6 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 199 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 613 789 $ Poids 74 % |
| 7 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 847 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 610 165 $ Poids 70 % |
| 8 | 165, rue Bernard, Saint-Constant 2025-09-22 · 613 m · Vendu 258 984 $ (3 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 998 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +9 064 $ | 288 660 $ Poids 67 % |
| 9 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 163 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 571 849 $ Poids 65 % |
| 10 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 629 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 575 874 $ Poids 65 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 816 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 078 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 462 986 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.