71 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 104,2 m² · constr. 1983 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 476 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982574417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
67035982574417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 317 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 622 967 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 332 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 586 074 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 322 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 635 843 $ Poids 90 % |
| 4 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 132 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −319 $ | 67 291 $ Poids 89 % |
| 5 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 523 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 662 $ Poids 87 % |
| 6 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 645 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 646 $ Poids 80 % |
| 7 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 777 $ Poids 79 % |
| 8 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 271 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 647 277 $ Poids 78 % |
| 9 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 125 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 653 336 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 285 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 381 $ Poids 72 % |
| 11 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 648 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 438 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 718 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 038 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.