62 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 92,9 m² · constr. 1986 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 454 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982574870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
67035982574870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 59 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 557 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 188 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 623 461 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 405 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 609 843 $ Poids 85 % |
| 4 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 275 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 599 242 $ Poids 82 % |
| 5 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 201 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 628 148 $ Poids 80 % |
| 6 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 693 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 582 $ Poids 80 % |
| 7 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 501 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 550 562 $ Poids 78 % |
| 8 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 53 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 608 423 $ Poids 78 % |
| 9 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 675 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 619 643 $ Poids 78 % |
| 10 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 264 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 676 263 $ Poids 77 % |
| 11 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 596 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 539 224 $ Poids 77 % |
| 12 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 685 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 924 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.