62 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 216,4 m² · constr. 1980 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 565 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982575071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
67035982575071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 385 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 243 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 928 643 $ Poids 81 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 357 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 750 $ Poids 76 % |
| 3 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 397 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 828 417 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 356 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 845 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 761 795 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 472 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −64 799 $ | 671 278 $ Poids 62 % |
| 6 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 791 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 803 786 $ Poids 59 % |
| 7 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 991 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 697 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 806 $ Poids 58 % |
| 9 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 853 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 764 735 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 991 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 837 518 $ Poids 54 % |
| 11 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 821 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 204 363 $ Poids 54 % |
| 12 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 220 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 543 062 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.