58 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 110,5 m² · constr. 1981 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 458 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982575490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
67035982575490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 302 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 596 288 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 104 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −958 $ | 68 493 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 647 $ Poids 91 % |
| 4 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 313 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 635 236 $ Poids 85 % |
| 5 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 300 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 649 327 $ Poids 79 % |
| 6 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 553 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 585 616 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 567 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 631 352 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 751 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 694 523 $ Poids 76 % |
| 9 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 260 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 260 $ Poids 75 % |
| 10 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 714 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 604 741 $ Poids 72 % |
| 11 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 614 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 066 $ Poids 71 % |
| 12 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 380 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 83 396 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.