61 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 141,4 m² · constr. 1984 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 538 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982575884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
67035982575884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 201 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 664 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 273 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 773 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 322 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 116 091 $ Poids 83 % |
| 4 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 504 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −46 612 $ | 634 399 $ Poids 82 % |
| 5 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 554 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 592 744 $ Poids 79 % |
| 6 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 688 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 711 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 414 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 347 $ Poids 77 % |
| 8 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 435 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 609 483 $ Poids 75 % |
| 9 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 465 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 682 269 $ Poids 74 % |
| 10 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 664 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 673 867 $ Poids 72 % |
| 11 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 595 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 614 770 $ Poids 71 % |
| 12 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 621 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 793 056 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.