79 Rue BOYER · Saint-Constant
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 91 m² · constr. 1986 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 384 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982576006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
67035982576006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 262 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 550 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 421 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 613 466 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 512 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 226 $ Poids 87 % |
| 4 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 154 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 603 913 $ Poids 86 % |
| 5 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 434 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 534 569 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 455 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 618 110 $ Poids 81 % |
| 7 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 269 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 669 390 $ Poids 81 % |
| 8 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 306 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 602 116 $ Poids 80 % |
| 9 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 522 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 289 $ Poids 79 % |
| 10 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 507 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 593 376 $ Poids 78 % |
| 11 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 70 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 622 450 $ Poids 78 % |
| 12 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 413 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 647 385 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.