68 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 140,7 m² · constr. 1986 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 567 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982576148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
67035982576148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 345 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −40 397 $ | 639 066 $ Poids 87 % |
| 2 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 163 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 183 011 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 540 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 717 083 $ Poids 85 % |
| 4 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 401 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 596 774 $ Poids 85 % |
| 5 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 332 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 116 932 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 360 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 670 317 $ Poids 81 % |
| 7 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 339 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 093 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 687 243 $ Poids 78 % |
| 8 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 467 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 798 822 $ Poids 77 % |
| 9 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 555 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 923 $ Poids 72 % |
| 10 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 573 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 613 263 $ Poids 71 % |
| 11 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 521 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 647 935 $ Poids 71 % |
| 12 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 581 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 607 992 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.