74 Rue BOYER · Saint-Constant
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 441 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982576160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
67035982576160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 257 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 754 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 0 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 100 $ Poids 94 % |
| 3 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 767 $ Poids 86 % |
| 4 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 374 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 640 560 $ Poids 86 % |
| 5 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 203 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 654 851 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 620 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 590 738 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 473 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 638 561 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 253 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 212 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 554 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 033 $ Poids 75 % |
| 10 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 611 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 610 326 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 855 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 701 041 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 374 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 84 122 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.