64 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 125,6 m² · constr. 1984 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 445 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982576387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
67035982576387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 364 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 638 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 559 551 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 444 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 687 339 $ Poids 88 % |
| 4 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 489 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 743 759 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 410 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 604 860 $ Poids 81 % |
| 6 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 564 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 667 639 $ Poids 79 % |
| 7 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 302 $ Poids 78 % |
| 8 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 506 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 617 352 $ Poids 77 % |
| 9 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 202 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 281 $ Poids 75 % |
| 10 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 542 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 650 302 $ Poids 75 % |
| 11 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 493 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 633 518 $ Poids 74 % |
| 12 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 187 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 351 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.