55 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 203,3 m² · constr. 1983 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 648 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982577373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
67035982577373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 390 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −87 840 $ | 905 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 287 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 768 529 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 392 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge −72 722 $ | 738 042 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 648 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −17 503 $ | 200 224 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 768 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 057 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 968 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 747 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 187 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +73 422 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 925 032 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 784 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 794 487 $ Poids 62 % |
| 9 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 360 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 802 220 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 371 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −54 568 $ | 661 006 $ Poids 59 % |
| 11 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 958 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 788 983 $ Poids 57 % |
| 12 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 772 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +67 387 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 824 853 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.