53 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 146,1 m² · constr. 1984 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 565 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982577582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
67035982577582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 376 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 675 535 $ Poids 89 % |
| 2 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 330 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −46 612 $ | 644 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 284 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 117 861 $ Poids 85 % |
| 4 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 210 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 575 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 556 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 724 583 $ Poids 79 % |
| 6 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 278 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 831 979 $ Poids 79 % |
| 7 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 374 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 602 618 $ Poids 78 % |
| 8 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 696 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 962 $ Poids 74 % |
| 9 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 546 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 909 $ Poids 73 % |
| 10 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 577 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 619 490 $ Poids 72 % |
| 11 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 628 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 624 894 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 283 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 613 738 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.