28 Rue BEAUCHESNE · Saint-Constant
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 179,5 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 489 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982578225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
67035982578225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 114 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 893 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 433 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −49 757 $ | 710 900 $ Poids 91 % |
| 3 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 284 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 743 075 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 540 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 193 270 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 415 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 537 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 875 903 $ Poids 80 % |
| 6 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 154 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +52 857 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 950 408 $ Poids 80 % |
| 7 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 756 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 784 981 $ Poids 75 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 751 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 738 771 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 662 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 770 125 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 300 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 690 574 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 511 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 472 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 768 432 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 822 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 795 972 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.