49 Rue MATTE · Saint-Constant
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 162,6 m² · constr. 1983 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 461 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982578531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
67035982578531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 206 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 874 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 112 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 829 253 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 461 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 709 317 $ Poids 87 % |
| 4 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 269 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 641 407 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 437 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge −72 722 $ | 652 355 $ Poids 73 % |
| 6 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 795 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 682 385 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 296 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −2 761 $ | 123 525 $ Poids 73 % |
| 8 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 731 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 293 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 868 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 732 696 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 740 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 727 559 $ Poids 68 % |
| 11 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 785 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 728 281 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-02 · 105 m · Vendu 658 000 $ (4 301 $/m²) 153 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 710 069 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.