21 Rue BEAUCHESNE · Saint-Constant
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 91,9 m² · constr. 1990 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 407 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982578558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
67035982578558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 189 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 627 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 318 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 763 $ Poids 94 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 228 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 619 082 $ Poids 87 % |
| 4 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 273 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 536 774 $ Poids 87 % |
| 5 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 346 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 064 $ Poids 87 % |
| 6 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 490 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 564 824 $ Poids 84 % |
| 7 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 332 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 595 832 $ Poids 84 % |
| 8 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 178 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 661 550 $ Poids 81 % |
| 9 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 669 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 527 $ Poids 80 % |
| 10 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 681 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 507 262 $ Poids 80 % |
| 11 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 695 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +41 592 $ | 569 360 $ Poids 79 % |
| 12 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 706 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 533 304 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.