20 Rue BEAUCHESNE · Saint-Constant
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 158,6 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 472 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982578783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
67035982578783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 208 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 895 293 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 478 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 724 711 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 77 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 848 190 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 244 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 654 736 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 279 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 125 884 $ Poids 78 % |
| 6 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 765 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 970 $ Poids 73 % |
| 7 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 252 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 691 086 $ Poids 72 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 771 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 698 636 $ Poids 71 % |
| 9 | 65, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-02 · 139 m · Vendu 658 000 $ (4 301 $/m²) 153 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 724 497 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 748 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 743 459 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 880 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 749 926 $ Poids 68 % |
| 12 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 273 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +4 966 $ | 196 995 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.