45 Rue MATTE · Saint-Constant
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 89,1 m² · constr. 1983 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 443 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982578840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
67035982578840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 280 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 598 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 404 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 536 724 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 869 $ Poids 89 % |
| 4 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 281 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 529 913 $ Poids 86 % |
| 5 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 351 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 588 191 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 417 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 587 635 $ Poids 81 % |
| 7 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 725 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +23 396 $ | 543 004 $ Poids 79 % |
| 8 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 215 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 588 713 $ Poids 79 % |
| 9 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 431 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 653 217 $ Poids 79 % |
| 10 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 725 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 483 943 $ Poids 79 % |
| 11 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 209 $ Poids 78 % |
| 12 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 366 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 655 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.