234 Rue MERCIER · Saint-Constant
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 118,5 m² · constr. 1980 · terrain 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 291 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982581022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
67035982581022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 24 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 134 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 375 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 715 002 $ Poids 89 % |
| 3 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 486 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 70 511 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 636 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 613 453 $ Poids 76 % |
| 5 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 782 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 605 467 $ Poids 72 % |
| 6 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 496 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 368 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 706 682 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 910 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 651 692 $ Poids 68 % |
| 8 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 414 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 655 320 $ Poids 66 % |
| 9 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 380 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 620 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 605 145 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 774 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 740 $ Poids 65 % |
| 11 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 940 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 571 667 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 551 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 417 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.