228 Rue MERCIER · Saint-Constant
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 132,7 m² · constr. 1975 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 542 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982581206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
67035982581206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 533 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 751 365 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 641 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 884 $ Poids 79 % |
| 3 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 357 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 630 190 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 105 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 425 $ Poids 74 % |
| 5 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 755 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 084 $ Poids 73 % |
| 6 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 580 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −7 449 $ | 169 136 $ Poids 73 % |
| 7 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 610 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 463 $ Poids 71 % |
| 8 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 371 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 647 $ Poids 69 % |
| 9 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 930 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 549 717 $ Poids 67 % |
| 10 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 346 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 590 958 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 751 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 613 010 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 409 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 500 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.