226 Rue MERCIER · Saint-Constant
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 144,8 m² · constr. 1975 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 542 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982581279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
67035982581279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 188 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 641 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 628 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 812 $ Poids 83 % |
| 3 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 364 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 654 949 $ Poids 81 % |
| 4 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 331 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 616 722 $ Poids 79 % |
| 5 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 354 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 264 $ Poids 79 % |
| 6 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 552 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 789 440 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 594 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 112 401 $ Poids 75 % |
| 8 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 564 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −7 449 $ | 176 351 $ Poids 74 % |
| 9 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 658 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 560 $ Poids 72 % |
| 10 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 751 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 257 $ Poids 70 % |
| 11 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 665 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 622 093 $ Poids 69 % |
| 12 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 853 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 626 381 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.