228 Rue VICTORIA · Saint-Constant
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 117,1 m² · constr. 1958 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 437 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982581914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
67035982581914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 36 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 53 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 380 586 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 365 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −57 205 $ | 636 799 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 608 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 550 022 $ Poids 79 % |
| 4 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 494 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −6 386 $ | 64 993 $ Poids 78 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 352 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 586 944 $ Poids 71 % |
| 6 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 853 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 551 248 $ Poids 69 % |
| 7 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 819 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 598 165 $ Poids 68 % |
| 8 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 492 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 774 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 702 276 $ Poids 68 % |
| 9 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 470 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 208 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 941 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 647 503 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 515 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 777 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 585 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 76 963 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.