50 Rue BIENVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 98,3 m² · constr. 1986 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 491 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982582589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
67035982582589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 255 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 614 773 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 55 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 638 670 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 491 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 565 651 $ Poids 88 % |
| 4 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 538 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 626 698 $ Poids 86 % |
| 5 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 331 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 644 342 $ Poids 79 % |
| 6 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 169 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 574 154 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 766 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 570 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 664 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +8 303 $ | 605 814 $ Poids 76 % |
| 9 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 461 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 571 405 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 781 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 805 $ Poids 73 % |
| 11 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 342 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +639 $ | 66 526 $ Poids 73 % |
| 12 | 40, rue Brodeur, Saint-Constant 2025-06-19 · 117 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 587 743 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.