48 Rue BIENVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 92,8 m² · constr. 1987 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 485 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982582738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
67035982582738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 43 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 625 850 $ Poids 91 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 184 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 559 445 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 247 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 601 879 $ Poids 83 % |
| 4 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 550 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 612 621 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 502 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 553 108 $ Poids 78 % |
| 6 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 106 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 610 816 $ Poids 78 % |
| 7 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 544 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +16 637 $ | 301 445 $ Poids 77 % |
| 8 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 341 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 630 748 $ Poids 77 % |
| 9 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 783 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 300 $ Poids 75 % |
| 10 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 384 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 679 001 $ Poids 75 % |
| 11 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 387 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 574 964 $ Poids 74 % |
| 12 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 682 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 538 979 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.