60 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 107,1 m² · constr. 1985 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 463 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982583059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
67035982583059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 371 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 258 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 637 158 $ Poids 92 % |
| 3 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 224 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +319 $ | 68 777 $ Poids 91 % |
| 4 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 246 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 320 $ Poids 89 % |
| 5 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 510 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 587 416 $ Poids 84 % |
| 6 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 420 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 075 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 634 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 697 849 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 299 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 109 706 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 684 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 141 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 173 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 660 785 $ Poids 73 % |
| 11 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 213 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 667 833 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 698 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 627 696 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.