56 Rue BIENVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 150,6 m² · constr. 1986 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 523 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982583111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
67035982583111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 94 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 692 680 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 332 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 629 072 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 491 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 120 661 $ Poids 79 % |
| 4 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 338 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 064 $ Poids 78 % |
| 5 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 748 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 252 $ Poids 77 % |
| 6 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 703 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 325 $ Poids 77 % |
| 7 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 459 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 698 443 $ Poids 74 % |
| 8 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 679 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 854 036 $ Poids 73 % |
| 9 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 453 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 188 914 $ Poids 72 % |
| 10 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 616 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 634 586 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 558 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 628 023 $ Poids 69 % |
| 12 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 733 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −40 397 $ | 660 962 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.