58 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 170 m² · constr. 1984 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 516 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982583219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
67035982583219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 67 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 729 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 501 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 850 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 508 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −68 895 $ | 671 762 $ Poids 82 % |
| 4 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 606 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 900 265 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 480 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 658 111 $ Poids 72 % |
| 6 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 703 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 689 $ Poids 67 % |
| 7 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 527 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 753 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 703 335 $ Poids 66 % |
| 8 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 945 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 745 839 $ Poids 65 % |
| 9 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 607 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 265 582 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 415 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 126 865 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 543 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 166 $ · Ajust. âge −82 960 $ | 827 874 $ Poids 60 % |
| 12 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 336 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 670 379 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.