56 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 82,1 m² · constr. 1984 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 406 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982583378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
67035982583378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 0 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 110 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 517 255 $ Poids 94 % |
| 3 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 521 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 589 355 $ Poids 87 % |
| 4 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 575 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 530 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 262 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 529 774 $ Poids 85 % |
| 6 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 316 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 630 997 $ Poids 81 % |
| 7 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 712 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 628 154 $ Poids 79 % |
| 8 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 701 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 570 117 $ Poids 75 % |
| 9 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 253 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 228 $ Poids 71 % |
| 10 | 165, rue Bernard, Saint-Constant 2025-09-22 · 519 m · Vendu 258 984 $ (3 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 998 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +10 359 $ | 296 244 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 697 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 578 731 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 915 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 469 745 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.