55 Rue BIENVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 168,4 m² · constr. 1987 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 504 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982583435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
67035982583435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 46 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 736 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 542 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 859 103 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 545 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge −57 412 $ | 679 876 $ Poids 79 % |
| 4 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 651 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 909 493 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 509 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 036 $ Poids 72 % |
| 6 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 728 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 360 $ Poids 67 % |
| 7 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 566 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 264 499 $ Poids 66 % |
| 8 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 982 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 750 343 $ Poids 62 % |
| 9 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 305 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 666 973 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 440 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −552 $ | 127 919 $ Poids 62 % |
| 11 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 571 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 078 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 712 010 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-19 · 388 m · Vendu 595 000 $ (3 831 $/m²) 155,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 728 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.