54 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 167,4 m² · constr. 1984 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 497 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982583538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
67035982583538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 34 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 723 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 513 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 844 599 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 628 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 892 836 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 541 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge −68 895 $ | 666 288 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 478 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 653 284 $ Poids 74 % |
| 6 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 735 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 280 $ Poids 68 % |
| 7 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 576 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 263 823 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 409 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 125 886 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 302 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 664 843 $ Poids 64 % |
| 10 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 978 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 739 670 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-19 · 359 m · Vendu 595 000 $ (3 831 $/m²) 155,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 812 $ Poids 61 % |
| 12 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 298 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 243 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.