50 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 154,5 m² · constr. 1985 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 479 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982583847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
67035982583847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 0 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 406 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 121 578 $ Poids 79 % |
| 3 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 269 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 637 376 $ Poids 78 % |
| 4 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 651 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 860 579 $ Poids 77 % |
| 5 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 265 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 998 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 478 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 632 299 $ Poids 75 % |
| 7 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 767 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 439 $ Poids 74 % |
| 8 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 789 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 910 $ Poids 73 % |
| 9 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 464 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 703 548 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 526 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 818 292 $ Poids 69 % |
| 11 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 457 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +828 $ | 190 412 $ Poids 68 % |
| 12 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 544 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 255 097 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.