65 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 125,4 m² · constr. 1982 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 504 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982584035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
67035982584035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 533 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 631 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 989 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 643 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 679 541 $ Poids 80 % |
| 4 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 553 631 $ Poids 79 % |
| 5 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 705 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 735 185 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 552 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 598 388 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 322 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 636 059 $ Poids 74 % |
| 8 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 619 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 616 947 $ Poids 72 % |
| 9 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 175 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −639 $ | 73 165 $ Poids 71 % |
| 10 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 812 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 728 394 $ Poids 71 % |
| 11 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 765 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 659 583 $ Poids 70 % |
| 12 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 342 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 170 577 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.