50 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 181,3 m² · constr. 1976 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 524 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982584148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
67035982584148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 469 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 687 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 412 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 844 910 $ Poids 85 % |
| 3 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 461 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 815 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 497 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 841 340 $ Poids 80 % |
| 5 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 520 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 923 351 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 132 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 539 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 727 129 $ Poids 70 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 902 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 184 997 $ Poids 68 % |
| 8 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 903 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 652 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 404 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 655 371 $ Poids 63 % |
| 10 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 889 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 190 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 726 810 $ Poids 60 % |
| 11 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 726 488 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 904 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 849 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.