63 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 453 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982584224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
67035982584224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 236 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 611 897 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 392 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 623 577 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 209 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 635 854 $ Poids 89 % |
| 4 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 554 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 562 857 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 634 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 710 $ Poids 83 % |
| 6 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 177 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 641 344 $ Poids 82 % |
| 7 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 104 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 570 981 $ Poids 81 % |
| 8 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 643 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 986 $ Poids 81 % |
| 9 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 546 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 550 006 $ Poids 75 % |
| 10 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 321 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 568 918 $ Poids 74 % |
| 11 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 638 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 633 948 $ Poids 73 % |
| 12 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 191 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +639 $ | 66 233 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.