61 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 432 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982584383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
67035982584383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 36 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 116 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 519 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 53 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 569 380 $ Poids 96 % |
| 3 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 505 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 591 759 $ Poids 86 % |
| 4 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 558 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 533 052 $ Poids 85 % |
| 5 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 310 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 633 322 $ Poids 83 % |
| 6 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 283 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 532 388 $ Poids 81 % |
| 7 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 728 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 630 781 $ Poids 77 % |
| 8 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 701 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 215 $ Poids 76 % |
| 9 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 645 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 580 707 $ Poids 75 % |
| 10 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 202 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 589 321 $ Poids 73 % |
| 11 | 165, rue Bernard, Saint-Constant 2025-09-22 · 507 m · Vendu 258 984 $ (3 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 998 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +9 064 $ | 297 368 $ Poids 70 % |
| 12 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 560 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 722 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.