59 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 7 121 $/m² · 75,8 m² · constr. 1983 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 416 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982584543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
67035982584543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 295 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 505 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 50 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 543 491 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 491 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 564 853 $ Poids 84 % |
| 4 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 544 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 508 525 $ Poids 83 % |
| 5 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 711 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 601 002 $ Poids 73 % |
| 6 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 130 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 494 517 $ Poids 71 % |
| 7 | 165, rue Bernard, Saint-Constant 2025-09-22 · 492 m · Vendu 258 984 $ (3 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 998 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +9 064 $ | 284 790 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 932 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 525 110 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 907 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −12 578 $ | 193 951 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 889 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 455 653 $ Poids 64 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 685 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 462 $ Poids 64 % |
| 12 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 326 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 605 108 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.