46 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 109,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 516 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982584566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
67035982584566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 290 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 577 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 195 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 66 314 $ Poids 92 % |
| 3 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 237 $ Poids 92 % |
| 4 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 202 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 098 $ Poids 89 % |
| 5 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 398 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 627 978 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 692 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 651 $ Poids 78 % |
| 7 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 594 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 566 151 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 214 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 105 849 $ Poids 76 % |
| 9 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 600 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 192 041 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 319 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +750 $ | 80 847 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 669 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 625 059 $ Poids 70 % |
| 12 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 844 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 129 470 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.