57 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 74,3 m² · constr. 1984 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 383 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982584692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
67035982584692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 24 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 307 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 502 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 53 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 237 $ Poids 81 % |
| 3 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 477 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 562 448 $ Poids 81 % |
| 4 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 531 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 506 333 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 694 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 598 376 $ Poids 69 % |
| 6 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 927 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 522 964 $ Poids 66 % |
| 7 | 165, rue Bernard, Saint-Constant 2025-09-22 · 478 m · Vendu 258 984 $ (3 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 998 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +10 359 $ | 283 666 $ Poids 65 % |
| 8 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 144 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 492 502 $ Poids 64 % |
| 9 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 915 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 522 630 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 890 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 193 038 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 874 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 453 545 $ Poids 62 % |
| 12 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 669 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 545 365 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.