42 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 122,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 533 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982584885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
67035982584885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 276 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 598 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 612 471 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 295 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 620 176 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 700 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 064 $ Poids 80 % |
| 5 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 226 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 71 302 $ Poids 76 % |
| 6 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 669 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 868 $ Poids 75 % |
| 7 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 624 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 911 $ Poids 74 % |
| 8 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 754 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 713 587 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 678 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 722 963 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 571 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 610 668 $ Poids 71 % |
| 11 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 802 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 627 996 $ Poids 67 % |
| 12 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 805 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 718 639 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.