51-55 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 166,4 m² · constr. 1972 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 459 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982585502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
67035982585502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 158 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 679 511 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 370 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 793 646 $ Poids 88 % |
| 3 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 497 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 880 779 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 349 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −44 475 $ | 615 847 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 494 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 656 528 $ Poids 78 % |
| 6 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 733 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 199 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 292 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 118 882 $ Poids 68 % |
| 8 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 923 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 737 297 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 372 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 662 714 $ Poids 63 % |
| 10 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 676 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 263 146 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-19 · 281 m · Vendu 595 000 $ (3 831 $/m²) 155,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 704 071 $ Poids 63 % |
| 12 | 65, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-02 · 298 m · Vendu 658 000 $ (4 301 $/m²) 153 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 682 050 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.