58 Rue BOYER · Saint-Constant
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 109 m² · constr. 1987 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 470 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982585754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
67035982585754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 208 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 169 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +958 $ | 69 971 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 206 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 648 472 $ Poids 90 % |
| 4 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 297 $ Poids 89 % |
| 5 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 362 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 663 185 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 519 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 775 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 137 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 111 575 $ Poids 77 % |
| 8 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 665 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 598 375 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 770 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +40 380 $ | 710 242 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 252 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 85 148 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 632 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 648 464 $ Poids 70 % |
| 12 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 713 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +19 898 $ | 618 118 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.