47 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 203,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 600 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982585891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
67035982585891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 559 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −87 840 $ | 905 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 507 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 768 322 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 811 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 534 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 535 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge −72 722 $ | 737 832 $ Poids 74 % |
| 5 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 236 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 802 020 $ Poids 64 % |
| 6 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 827 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 752 764 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 388 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +73 187 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 924 797 $ Poids 61 % |
| 8 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 917 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −17 503 $ | 200 169 $ Poids 61 % |
| 9 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 965 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 861 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 733 571 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 613 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −54 568 $ | 660 849 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 794 293 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.