56 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 115,2 m² · constr. 1960 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 418 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982586055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
67035982586055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 154 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 550 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 104 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −6 386 $ | 64 438 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 381 209 $ Poids 89 % |
| 4 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 513 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 817 $ Poids 86 % |
| 5 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 435 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 938 $ Poids 81 % |
| 6 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 586 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 556 576 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 325 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 587 329 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 160 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 908 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 277 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 77 082 $ Poids 72 % |
| 10 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 480 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 776 $ Poids 72 % |
| 11 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 555 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 687 460 $ Poids 71 % |
| 12 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 248 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 614 556 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.